El 1 de julio de 2024 entró en vigor la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores” en España. Esta nueva normativa introduce cambios significativos para actualizar las medidas de inspección y mantenimiento, así como la seguridad de los ascensores existentes.
Para facilitar la comprensión y el cumplimiento de estas nuevas disposiciones, hemos recopilado una serie de Preguntas Frecuentes (FAQs) que abordan los aspectos más relevantes de la normativa:
La nueva normativa hace referencia al Real Decreto 355/2024 de 2 de abril, que aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores” y entró en vigor el 1 de julio de 2024 en España.
La normativa afecta a los Titulares de los ascensores, Empresas Conservadoras y Organismos de Control habilitados (OCA).
Algunos de los principales cambios incluyen la necesidad de realizar una inspección inicial antes de la primera puesta en servicio con resultado “Favorable Sin Defectos”, la obligación de aportar el Manual de funcionamiento del ascensor y el plazo de un año para registrar ascensores instalados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto. Además, han sido actualizados los plazos de corrección de los defectos leves detectados en una inspección, aparecen por primera vez los requisitos y el método de actuación en caso de accidente e incidente y se establecen nuevas obligaciones de las empresas de mantenimiento y titulares.
El Titular debe asegurar que el ascensor tenga un contrato de mantenimiento con una empresa conservadora habilitada, conservar la documentación relevante (registro de puesta en servicio, ficha técnica de la instalación, manual de funcionamiento, registro de mantenimiento y los certificados de inspección), comunicar cualquier deficiencia o accidente a la casa conservadora y contratar a su debido tiempo la inspección periódica reglamentaria del ascensor. También debe cumplir con las indicaciones de la empresa conservadora para reparar o sustituir elementos del ascensor.
Las empresas conservadoras deben tener un Plan de Mantenimiento para cada tipo de ascensor según la norma UNE 58720, suscribir un seguro de responsabilidad civil profesional, notificar al titular del aparato, con antelación mínima de tres meses, la fecha en la que corresponde realizar la próxima inspección periódica, y mantener registros detallados de mantenimiento y accidentes.
| Descripción | Frecuencia | |
| Inspecciones iniciales | Inspecciones, antes de la puesta en servicio, para comprobación del estado del ascensor y cumplimiento de la normativa vigente y de aplicación. | N/A |
| Inspecciones periódicas | Inspecciones obligatorias para garantizar la seguridad y el correcto funcionamiento del ascensor, que se realizan a intervalos regulares según el tipo de edificio. | Ver frecuencia específica según el tipo de edificio en tabla 2.* |
| Otras inspecciones (por accidentes o cuando así lo determine el órgano competente de la comunidad autónoma) | Inspecciones que se realizan tras un accidente por daños a personas, animales de compañía o bienes, o daños relevantes en la instalación que se centrarán en los elementos implicados antes de su reparación. | Según sea necesario tras un accidente. |
| *Tabla 2 | |
|---|---|
| Inspecciones periódicas según Tipo de edificio | Frecuencia |
| Edificios industriales o de pública concurrencia | Cada 2 años |
| Bloques con más de 20 viviendas o más de cuatro plantas servidas | Cada 4 años |
| Otros edificios | Cada 6 años |
Las siete principales mejoras incluyen:
El coste de la adaptación variará dependiendo de la antigüedad y la tecnología del ascensor, estimándose entre 1.000 y 8.000 euros.
El Titular de la instalación está obligado a realizar las modificaciones necesarias, en los plazos establecidos, para implantar las nuevas medidas de seguridad que le sean de aplicación. En caso de no poder implantar las medidas por razones técnicas objetivas, se deberá solicitar una exoneración al órgano competente de la Comunidad Autónoma.
Presentar una inspección periódica realizada por un organismo de control, como Applus+, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma junto con el contrato de mantenimiento que pueden entregar hasta 30 días después de realizar dicho cambio de conservador.
La implementación de la nueva normativa de seguridad para ascensores representa un paso crucial hacia la modernización y la mejora de la seguridad en el sector. Es esencial que los titulares de ascensores, las empresas conservadoras y los organismos de control se familiaricen con estos cambios y cumplan con las nuevas obligaciones para garantizar la seguridad de los usuarios.
En Applus+, estamos comprometidos a apoyar a nuestros clientes en la transición hacia estos nuevos estándares, ofreciendo servicios de inspección y asesoramiento técnico para asegurar que todos los ascensores cumplan con las exigencias legales y técnicas establecidas.
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