Auditoria energética após a EPBD 2024: do diagnóstico à transformação do edifício com a Applus+

O desenvolvimento normativo nos últimos anos reflete esta evolução. Em Espanha, o Real Decreto 56/2016 introduziu a obrigação de realizar auditorias energéticas periódicas para as grandes empresas, principalmente sob um enfoque de cumprimento normativo. Posteriormente, a Diretiva (UE) 2023/1791 sobre eficiência energética reforçou o enfoque na gestão contínua do desempenho energético, incorporando a necessidade de demonstrar poupanças energéticas mensuráveis e verificáveis.

A evolução do quadro europeu, culminada com a Diretiva UE 2024/1275 (EPBD), integra auditoria energética, certificação energética e planos de renovação dentro de uma arquitetura comum destinada a reduzir de forma estrutural o consumo energético do parque edificado europeu, responsável por uma parte significativa das emissões de gases com efeito de estufa.

Este enfoque traduz-se em objetivos concretos que reforçam a necessidade de agir. Segundo fontes oficiais do Ministério para a Transição Ecológica e o Desafio Demográfico (MITECO), os edifícios residenciais deverão reduzir o seu consumo médio de energia primária pelo menos 16% até 2030 e entre 20% e 22% até 2035, com especial enfoque naqueles imóveis com pior comportamento energético.

Neste contexto, as auditorias energéticas adquirem um papel estratégico. A análise técnica deve ir além da identificação de medidas isoladas e incorporar cenários de melhoria que permitam aos edifícios avançar na redução do seu consumo energético e das suas emissões, conectando diretamente com a melhoria da sua qualificação energética, antecipando futuras exigências regulamentares.

Sob esta perspetiva, a Applus+ aborda a eficiência energética de forma integral, combinando a sua experiência em auditorias energéticas segundo o RD 56/2016 com a participação em projetos de reabilitação e melhoria do desempenho energético de edifícios, transformando o diagnóstico inicial em atuações concretas que permitem melhorar a qualificação energética dos ativos e o seu posicionamento dentro dos roteiros europeus de descarbonização.

Vejamos um caso prático: Suponhamos um ponto de partida com um edifício de escritórios de 10.000 m² com um consumo inicial de 180 kWh/m²/ano. A partir da auditoria energética, identificam-se e implementam-se atuações sobre o sistema de climatização, a iluminação LED e a implementação de um sistema BMS com capacidades de machine learning e IoT, orientado para a otimização contínua.

O resultado é uma redução do consumo até 90 kWh/m²/ano (aproximadamente 50% de poupança), equivalente a 900 MWh/ano, melhorando de forma significativa a qualificação energética do ativo e o seu alinhamento com os objetivos da EPBD 2024, especialmente na redução progressiva do consumo do parque edificado.

Neste contexto, estas poupanças são igualmente monetizáveis através do sistema de CAEs, aplicando fichas standardizadas do catálogo. Considerando um preço de mercado de 120–140 €/MWh, geram-se 108.000 – 126.000 € anuais, contribuindo de forma direta para a cobertura do CAPEX.

Como conclusão deste caso prático, no âmbito da EPBD, podemos dizer que a auditoria energética passa a ser o ponto de partida para renovar os edifícios de forma planificada, onde a poupança não só reduz o consumo, como também ajuda a descarbonizar e a gerar um retorno económico claro.

Mas não se trata unicamente de estimar poupanças, mas sim de conceber e implementar atuações que posicionem o edifício dentro da senda europeia 2030–2050. A auditoria converte-se assim no primeiro elo de uma cadeia que conecta diagnóstico, engenharia, execução e verificação de resultados, tudo isto alinhado com os compromissos climáticos da UE.

No atual quadro regulamentar europeu, a eficiência energética já não se mede unicamente pela qualidade do relatório técnico, mas sim pela capacidade de transformar o ativo e posicioná-lo com solvência na senda de descarbonização.

Neste processo, a Applus+ acompanha organizações e proprietários de edifícios na identificação, conceção e implementação de soluções que convertam a análise energética em melhorias reais e duradouras do desempenho dos seus ativos, alinhadas com os objetivos europeus e as futuras exigências regulamentares definidas pela Administração e pela União Europeia.